No es de hoy, tampoco de hace unos años atrás. Sin embargo hay razones específicas para que Miami-Dade sea considerada como "el lugar ideal" para vivir, según la visión de muchos latinoamericanos.
Mario Augusto Beroes Ríos/El Político.-
Según un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, las ventas de bienes raíces residenciales a extranjeros en Miami-Dade totalizaron 5.100 millones de dólares en el periodo agosto 2020-julio 2021, lo que significa un 14 % del total, un porcentaje tres puntos superior al del conjunto de EEUU.
De esos compradores extranjeros, el 74 % (42 % a nivel nacional) tenía su residencia principal fuera de Estados Unidos.
Según fuentes del sector consultadas por la agencia EFE, se prevé que las compras por parte de extranjeros se acrecienten considerablemente de noviembre en adelante, dado el levantamiento de las restricciones para ingresar al país impuestas por la pandemia.
Entre los compradores extranjeros del periodo analizado por la Asociación se cuentan 43 nacionalidades, pero argentinos (13 % del total), colombianos (12 %), venezolanos (10 %), mexicanos (7 %), brasileños (6 %) y chilenos (6 %) fueron los más numerosos.
Si a eso se añade que la política fiscal de Florida no grava a las grandes fortunas, que las turbulencias políticas no cesan al sur del continente americano y que un número destacado de empresas han mudado sus cuarteles a la ciudad y creado aquí nuevos puestos de trabajo, la fórmula para el éxito se completa.
El año 2021 ha batido, incluso antes de concluir, la marca histórica de ventas anuales de casas en Miami-Dade, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de dicho condado del sur de Florida.
Miami-Dade: Ventas de casas aumentan 8,8%
En octubre las ventas de casas aumentaron un 8,8 % respecto al mismo mes de 2020, un aumento que podría haber sido mayor de no ser por la escasez de oferta de viviendas unifamiliares, y las ventas de apartamentos en condominios crecieron un 28,8 %.
En total, en los primeros 10 meses de 2021 se vendieron 32.940 casas en Miami-Dade, un 9,7 % más que en todo 2013, que tenía hasta ahora el récord anual: 30,041 casas vendidas.
El precio medio pagado por una vivienda unifamiliar en octubre fue de 490.000 dólares, un 12,6 % más que en octubre de 2020, y el de un apartamento, 326,790 dólares, un 21,9 % ciento más.
Sonia Figueroa, vicepresidente senior de la división de condominios del grupo constructor Related, le asegura a la agencia española que "no existe ningún tipo de burbuja" en el mercado de bienes raíces de Miami y sus alrededores.
“Hay una actividad increíble y esta tendencia va a continuar. No es algo provisional, mucha gente se ha dado cuenta de lo que puede ofrecer Miami.”
Un informe publicado por la Autoridad de Desarrollo del Downtown (DDA), coincide al señalar que "el volumen de ventas mensual se duplicó entre enero de 2021 y marzo de 2021, y no ha disminuido.”
“Si bien muchos mercados en los EEUU todavía están sintiendo los impactos económicos de la pandemia, Miami está prosperando y no muestra signos de desaceleración.”
Actualmente el precio medio de un condominio en el Downtown, un barrio que se había deteriorado como otros centros de ciudades, pero ha ido cambiando su cara, es de 607,000 dólares, un 10 % más que a mediados de 2020.
Además, los apartamentos en alquiler en condominios en el Downtown presentan un 95 % de ocupación.
