Una nota realizada por el equipo de Floridapolitics plantea que cuando Rebeka McBride y su esposo pusieron su casa en el mercado del estado de Washington a principios de marzo, el brote de coronavirus apenas se estaba iniciando en los Estados Unidos. Por esta razón, se las arreglaron para celebrar dos casas abiertas y un puñado de visitas privadas antes de aceptar una oferta, según difundió floridapolitics
El Político
Sin embargo, con el colapso de la economía estadounidense, la familia tiene menos confianza en su traslado a un suburbio de Minneapolis, donde McBride ve mejores perspectivas de trabajo en su campo de investigación de dispositivos médicos. Le preocupa que su comprador se retire antes de cerrar. Y para su nuevo hogar, está usando visitas virtuales pero no está dispuesta a hacer una oferta sin ver un hogar en persona. Peor aún, McBride está repentinamente preocupada por las perspectivas de empleo en medio de despidos masivos, lo que obliga a reevaluar lo que ella y su esposo pueden pagar.
McBride, madre de un niño de 4 años, dijo que está nerviosa porque los despidos y el cambio en la economía harán que se caiga el fondo".
Ella se encuentra entre muchos vendedores y compradores, tanto en los Estados Unidos como en Europa, que están atrapados por una pandemia que ha volcado el mercado inmobiliario justo cuando se acercaba la temporada de primavera.
Lo cierto es que las órdenes de cierre han detenido las visitas a la propiedad. Los vendedores están retrasando las listas o retirando sus propiedades del mercado. Los posibles compradores se están retirando, algunos de ellos después de perder empleos.
En ese sentido, los agentes están recurriendo a recorridos virtuales, firmas electrónicas y cierres "drive-through", donde el papeleo se completa a través de las ventanas del automóvil. Donde todavía está permitido, los compradores y agentes entran a las casas por separado, armados con desinfectantes y toallitas para las manos.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios reveló que las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 12% en la semana que terminó el 3 de abril en comparación con la semana anterior, y fueron un 33% más bajas que en la misma semana del año pasado. El MBA agregó que las aplicaciones de compra de viviendas están en su nivel más bajo desde 2015.
Un dato a considerar es que la propia industria hipotecaria se tambalea ya que cientos de miles de estadounidenses han dejado de pagar temporalmente sus hipotecas en virtud de la ley federal de alivio del coronavirus. El MBA se encuentra entre varios grupos de la industria de la vivienda que han pedido ayuda federal para los administradores de hipotecas, que manejan la documentación para los prestamistas.
Se prevé que el colapso de las ventas desencadenará una serie de reacciones que dañarían aún más la economía. Disminuciones adicionales significarán menos compras en tiendas de muebles y electrodomésticos. Si la construcción se detiene, 3 millones de trabajos de construcción de viviendas estarán en riesgo, así como muchos corredores: Redfin planea suspender el 41% de sus corredores. Zillow ha suspendido la compra de viviendas en los 24 mercados de la misma. Otras casas de bolsa han cancelado las puertas abiertas.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas señaló también que los listados de casas en venta ya estaban cerca de sus mínimos históricos antes de la llegada del virus. Al menos cinco estados, incluidos los afectados por Nueva York, Michigan y Washington, han prohibido la construcción de nuevas propiedades como parte de las órdenes de quedarse en casa. Según Redfin, las bajas de casas en venta aumentaron 100% año tras año durante la semana que terminó el 3 de abril.
Taylor Marr, economista jefe de la compañía, expresó que "la gente está perdiendo sus empleos", dijo . "Si estaban buscando una casa y estaban trabajando en un restaurante, probablemente ese ya no sea el caso".
Es de hacer notar que en los Estados Unidos las perspectivas a largo plazo están llenas de incertidumbre. Un asombroso aumento del desempleo y la caída del mercado de valores está disminuyendo el poder adquisitivo. En Massachusetts, las compras habían aumentado más del 25% en febrero en comparación con el año anterior, según Kurt Thompson, de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts.
Hay que resaltar que el mayor retroceso está ocurriendo entre compradores y vendedores ocasionales, cuya precaución está exacerbando la situación para las personas que se sienten obligadas a mudarse.
Los cierres se han vuelto más complicados. Equipada con guantes, desinfectante, máscaras y bolsas de compras para sus pies para una exhibición privada, la agente de bienes raíces Michele Messina ha tenido que innovar ante una orden de quedarse en casa en Nueva Jersey.
Con información de: floridapolitics
