Según la National Association of Realtors (NAR), los ciudadanos de Colombia, Argentina, Brasil, México y Venezuela fueron los de más participación de compras de bienes raíces en Estados Unidos en el 2021.
El Político
Pero para hacer este tipo de negocios, es muy importante tener en cuenta distintos aspectos jurídicos, para que el activo no se vuelva un dolor de cabeza.
Con el cambio político y la actual situación de Hispanoamérica, cada vez más hispanos invierten o quieren invertir en Estados Unidos, pero no tienen en cuenta ciertos aspectos jurídicos a la hora de comprar y si, peor, si llegarán a fallecer.
Para Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, lo primero es abrir una compañía o hacer el registro de una corporación en los Estados Unidos, ya que no se recomienda comprar un bien raíz a título personal, pues esto genera un sobre costo del impuesto del 15% adicional a los impuestos cotidianos y demás costos de venta.
De ahí, que sea recomendable comprar a nombre de una compañía.
Ahora, en el caso que el inversionistas tenga demasiado afán puede comprarlo de forma personal, solo para no perder la oportunidad, pero es conveniente inmediatamente después de hacer el negocio, abrir dicha compañía y traspasar de la persona a ésta.
Valor y tributos
Para Glazer otro tema es el valor y los tipos de tributos que se deben pagar, ya que el tema sucesorial también genera tributos.
Específicamente, el estado de Florida se puede quedar con hasta 30% de una propiedad si no se hacen planes con anterioridad, cuando una persona muere y es muy importante hacer una sociedad o corporación americana y no como persona natural.
De esta forma, ciudadanos extranjeros pueden comprar legalmente propiedades residenciales en los Estados Unidos, o están casados con ciudadanos americanos que poseen bienes en EE. UU.
Y la pregunta constante es: ¿Qué se debe hacer en caso que el latino o el ciudadano/a americano casado con un hispano fallece?
Según el abogado colombiano experto en derechos sucesiones en Colombia y Estados Unidos, Cristhian Mancera Mejía se deben seguir las siguientes recomendaciones si se tiene un bien en el exterior y no es ciudadano americano o residente permanente:
- Asegúrese de tener una visa americana vigente en caso de que su familiar fallezca y usted se vea obligado a emigrar para adelantar los tramites de sucesión.
- Asegúrese que su propiedad este al día en impuestos.
- Tener un abogado de confianza en su país de residencia o en los EE. UU. que conozca la ley de sucesiones en ambos países y lo pueda guiar de forma efectiva.
Recordar que en EE. UU. todo se paga en dólares, un abogado en Estados Unidos le saldrá muy costoso si no está debidamente preparado para enfrentar un fallecimiento de un familiar con bienes raíces en el exterior.
En Florida
Para el caso de la Florida, se debe tener preparado un plan patrimonial adecuado.
La estructuración adecuada del patrimonio ayuda a agilizar el proceso de legalización y los costos e impuestos asociados cuando el patrimonio pasa a la legalización o lo que se llama en inglés “Probate”.
Es importante saber que ese plan patrimonial que debe incluir un testamento, que permita saber cómo se repartirán los bienes establecidos en el estado de la Florida cuando la persona fallezca o ese familiar que posee los bienes lo haga. Eso ahorrara tiempo y gastos de sucesión.
Si tiene activo en la Florida, es importante asegurarse de tener un plan patrimonial redactado. Es posible que un plan patrimonial redactado en otro país no califique según la ley de Florida.
Para asegurarse de que el plan patrimonial esté completo, es importante consultar a un abogado experto en sucesiones en ley americana de sucesiones y que conozca las legislaciones en cada estado, ya que estas cambian según la jurisdicción.
